日期：2025-08-12 12:17:10
前一段时间写了深圳上半年跌幅最大的楼盘，深铁懿府122.09平方米的四房，2月份成交价1340万元，7月份快速跌至1170万元，半年时间房价跌幅高达15%，这应该是深圳有史以来最快跌掉首付的楼盘。
最近发现同样下跌很快的楼盘还有华润城润玺，华润城润玺一期115平方米的三房，去年底成交价约1690万元，最近同样朝向和楼层115平方米的三房，成交价跌至1490万元，半年左右下跌200万元。虽然跌幅不及深铁懿府，但是下跌的金额大于深铁懿府。
今年深圳楼市稳定性整体好于过去几年，但是南山的次新房出现了大幅度下跌，过去楼市极度低迷期扛过来的楼盘，现在扛不住了。最近半年深圳房价跌幅排名，深铁懿府和华润城润玺一定能排在前面。
深铁懿府和华润城润玺是过去深圳打新热度最高的楼盘之一，华润城润玺是整个深圳热度最高的楼盘，没有之一，深圳真正万人抢房的楼盘。并且深铁懿府和华润城润玺还是去年10月份深圳解除限售后，过去几年深圳楼市打新热度中南山最赚钱的楼盘。
为什么在楼市相对平稳期，南山的网红盘出现了大幅度下跌？
这里面最大的原因是去年10月份深圳全面解除限购后，在当时的火爆行情下深铁懿府和华润城润玺二手房成交价偏高。深铁懿府和华润城润玺在去年10月份火爆的楼市中，解除限售后是南山核心地段少有的网红品质次新现房，并且这两个楼盘没有多少可对标的竞品楼盘，只要业主短期把价格稳住，有购房者接手，成交价就是市场价。加上去年10月份火爆的市场中，网红盘吸引外地购房者的优势和本地刚需购房者叠加，购房者根本不会去仔细分辨价值，购买的重要参考标准就是别人买我也买。
深铁懿府和华润城润玺去年的入市时间和当时的市场环境，给他们解禁后高开创造了条件。只是好景不长，接下来深圳楼市虽然整体平稳，但是大半年时间过去了，房价并没有涨，成交量还小幅下降了，没有赚钱效应，去年10月份蜂拥而至的外地投资客现在也不见踪影了。深铁懿府和华润城润玺这样的网红盘在开盘的时候本身就有大量的投资客，上一批投资客还没有出来多少，去年就有很多投资客又进去了，可能现在卖房的已经有去年10月份进去投资的购房者。
从深铁懿府和华润城润玺二手房挂牌量看，最近几个月寥寥无几的成交量是严重不成正比的，一边是成交量下跌，一边是超过正常比例的大量二手房挂牌，还有现在整体低迷的楼市环境，再加上二手房入市较高的开盘价，造成短期价格巨大波动。网红盘容易吸引投资客和购房者，投资客过多的楼盘市场好的时候短期能大涨，市场差的时候短期也能大跌。自住购房者在买房的时候，卷入网红盘要做好心理准备。
如果深圳楼市继续保持现在的状态，整体二手房和新房均价约10万元每平方米的前海，接下来可能是深圳房价最危险的片区。整个前海也是过去投资客入市较多的片区，目前整个前海二手成交量并不多，和前海二手房挂牌量也不成正比的，即使加上前海的新房成交量也不大。
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